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作者:文北平王
来源:典当1
发布时间:2019-09-25

家具五金配件

开盘:两市高开沪指涨0.41% 深圳、大湾区概念高开

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  新浪财经讯 8月19日消息,截止今日开盘,沪指报2835.52点,涨0.41%;深成指报9165.80点,涨1.16%;创指报1586.01点,涨1.15%。从盘面上看,深圳、大湾区概念高开。 

  消息面:

  1、中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,创造条件推动创业板注册制改革。

  2、央行:完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

  3、国常会:确定加强常用药供应保障和稳定价格的措施。

  4、央行王景武:加快资管新规配套细则出台,补齐监管短板。

  5、英媒称,美国商务部或将延长对华为公司的宽限期。

  6、广州推出纾困风险补偿机制,补贴额最高可达2000万元。

  7、本周共有34股限售股解禁,以最新收盘价计算合计解禁市值742亿元。

  8、媒体报道,多家信托公司收到窗口指导,严格控制通道业务规模。

  9、华为首款5G手机Mate20 X 5G版正式开售,售价6199元。

   9 hua wei shou kuan 5G shou ji Mate20 X 5G ban zheng shi kai shou, shou jia 6199 yuan.

  10、两融史上第六次大扩容今日实施,证券行业有望增利超50亿元。

  11、*ST华信:股价连续20个交易日低于面值,今日起停牌。

  12、ST康美:实控人马兴田夫妇被顶格处罚,终身证券市场禁入。

  13、上周五,美股收高道指涨超300点,纳指涨1.67%;黄金期货收跌0.5%;美油收涨0.73%,布油涨0.70%。

  机构观点:

  巨丰投顾认为黑天鹅事件加剧A股调整,跌破前期箱体后(2822~3050),在2733点获得支撑,酝酿反弹。周五在金融科技股推动下重返箱体,华为概念、稀土永磁、养殖等板块领涨。周末市场利好云集:中央支持深圳建社会主义先行示范区、央行推动贷款市场报价利率形成机制改革以及今日两融标的扩容,将推动A股继续反弹。总体看,市场仍处于调整周期,流动性仍是制约行情上涨的最主要因素,建议关注绩优超跌股和政策利好驱动的投资机会。

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责任编辑:田原

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发布时间:03:33:08

366行业资讯网??

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博鳌特写 | 福晟吴洋:不能以开发商的思维做商业

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  观点地产网作为2019博鳌房地产论坛的嘉宾主持,吴洋在台上侃侃而谈,对话、主持、演讲......穿着蓝色会服的他,精神干练。

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  在博鳌(楼盘)晨跑上再次见到吴洋,他已是一身运动装扮,迎着海南(楼盘)的微风与朝霞,在这片热土上奔跑。

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  随后吴洋缓缓走进博鳌直播间,这一次,身穿白色T恤,带着黑框眼镜的他更像是个温柔耐心的导师,细细讲述他与商业地产的故事,以及他对商业运营的独特理念。2018旅游业发展现状_366行业资讯网

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  吴洋告诉我们,他从2000年开始涉足商业地产,至今已有19年的时间。

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  从一个商业地产“小白”,到如今的商业地产乔布斯、城市会客厅之父,吴洋似乎有很多话想说。

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  商业地产的苹果之路

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  “行业内给了我两个称号,一个说我是商业地产乔布斯,我认,但另一个说我是城市会客厅之父,我说千万不要再叫了。”

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  吴洋开玩笑的说道,城市会客厅之父这个称号把他喊老了,但更重要的是,在他看来,“教父”的称号太重了,他承受不住。

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  吴洋是个谦虚的人,在商业地产行业摸爬滚打了十九年,依旧保持着一颗学习的心态,回忆起最初涉足商业地产的模样,他露出了青涩的笑容。

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  “我是2000年到上海(楼盘),那时候加入了上海证大,当时正好在做一个10万平方米的社区商业”,吴洋表示,最初做商业地产的时候,他心里也没有底,毕竟那个年代国内做商业地产的人并不多,而他对商业地产还有很多方面不了解。

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  于是,吴洋和他的团队就出国走访,到日本、美国、英国学习,与一些相应的商业机构沟通交流。

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  “现在的商业已经变成一个交际空间,在2000年之初就是交际空间,只不过我们国内没人去挖掘,没人去注意”,交流之后,吴洋提出的第一个观点便是交际空间。

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  随后,2005年,吴洋又提出了要把社区商业变成会客厅的概念,2006年,他又提出了商业地产双体验的观点。

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  在吴洋看来,双体验的第一层要义是建筑空间的体验,简单来说就是让人们愿意到这个空间来,就算没有购物的需求也愿意到这个场所来;第二次要义则是商品业态的体验,这一层体验则是拉动消费者直接消费的关键要素。

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  “建筑空间的体验和商品业态的体验,两个是没有高低之分,是并重的,只有具备这两个东西的体验感,才能成为一个很好的社区会客厅。”

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  但在吴洋的《商业地产的苹果之路》一文中,他表示,仅有建筑空间的体验感加上商品业态的体验感是不够的的,要用乔7天连锁酒店怎么样_366行业资讯网布斯的思路去做商业,抓消费者的未来,不断营造他总需要的场所。

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  正如乔布斯曾经强调的:“消费者并不知道自己需要什么,直到我们拿出自己的产品,他们才发现,这是我要的东西”,在文化传媒公司起名_366行业资讯网吴洋眼中,做商业地产也一样,并不是消费者想要什么就给他们什么,“我们不要做消费者现在想要的东西,我们要做消费者未来想要的东西”。

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  “这就是当时苹果的理念,我就联想到商业上,商业上也是这样,但实际上,消费者是不忠诚的”,话语间,吴洋扬起自己的手机向我们展示起来,他告诉我们,他从第二代苹果手机开始用起,直到最近才换了华为P30。

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  “我现在觉得它确实比苹果好”,吴洋坦诚说到,“我也是消费者,我也不忠诚,我不可能盯着一个川菜,我就天天去吃川菜”。

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  从商十余年,吴洋清楚的认识到,要让消费者有忠诚度,就必须不断为消费者提供新鲜的东西,能引起消费者好奇的东西,用专业的话语来讲,就是抓住消费者的消费偏好和消费趋势,从而营造为消费者营造相应的消费场所。

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  归根结底,就是“不能以开发商的思维去做商业,要用运营商的思维去做商业,这是最关键的”。

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  他以国外的商业为例,向我们解释如何以运营商的思维去做商业。首先,在做商业的过程中,除了一部分用于招租以外,运营商会一般保留一定的存量物业,由自己的商业公司运营。其次,运营商会设定一定的比例,由自己进行调整。

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  “一个商业,如果你有20%的面积不断在变化,它的主题在变化、业态在变化,总是符合潮流的东如何进行美国市场调查_366行业资讯网西,那就能抓住一批人”,他认为,“如果用简单的一种租赁方式,最后都同质化,肯定会被市场淘汰”。

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  “所有的业态都要从后端来指导前端,从运营端去思考,去指导开发”,随后,吴洋又给我们举了好几个例子,以便我们能够以浅显易懂的方式去理解他提出的观点。

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  商业新起点

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  两年前,吴洋正式加入福晟,他告诉我们,目前,福晟集团的商业和住宅配比是二八分,其中20%是商业,80%还是以住宅为主。

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  “我在2017年初加入福晟以后,发现福晟已经存有的商业项目的结构,主要是写字楼。我就去想,写字楼应该怎么做?”

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  对于商业地产,吴洋很有耐心,他提到,现在,写字楼在人们的生活当中已经不仅仅是一个商办空间,它更像是一个生活汽车半导体材料_366行业资讯网空间。“所以,我们要从员工的角度去思考问题,这样做的话,客户的黏性就很强了。”

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  他向我们介绍,福晟的办公楼中设立了商务智慧体,被称为Office

????Tree,这个体系打通了企业跟政府之间、企业跟企业之间、企业跟员工之间的三个维度,建立起一个共享的区块,通过大数据对接,让整个办公楼联系起来。

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  通过这个商务智慧体,办公楼里的员工能够能找到自己的生活空间、自己的爱好空间;企业之间能够互相交流,进行业务往来;与此同时,该体系还与政府端共享,按照政府的规定、政策一键式完成诸如工商注册、纳税等复杂的流程。

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  “在商业发展方面,福晟还处于一个发展期”,吴洋表示,福晟集团目前的商业物业多半还是以持有物业为主,主要是写字楼,目前为止,福晟集团还没有开发过大型的购物中心,开发的都是5万平方米左右的社区商业。

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  但吴洋强调,“我们这两年就会有3个购物中心诞生,有的在造了、有的在设计规划了”。

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  他告诉我们,入职福晟后,他规划了一个商业的“五福系列”产品,其中包含两个写字楼体系,三个商场体系。

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  “写字楼体系分为福晟钱隆广场,这是一个以写字楼为主的综合体,将来可能还会融入酒店、购物中心。另一个是现在已经存有的甲级写字楼,叫做福晟金融中心,也叫FFC。”

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  至于商场部分,吴洋介绍到,这三条产品线包括福晟MALL、福街和福晟里。福晟MALL是以4到5万平方米为主的社区商业;福街是根据各地区的产业特色、文化旅游特色建立的商业街区;福晟里则是城市核心区域的购物中心,主要面对年轻人群,属于比较时尚的购物场所。

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  对福晟的商业地产,吴洋一直是信心满满,他表示,“我想用三年的时间把这个平台搭建起来并做强,打造出中国商业地产里面的一种精而美的管理模式”。

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(责任编辑:徐帅 )

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